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二手房買賣稅率是多少？二手房買賣做資金監管時要注意什么問題呢？

來源: 找法網|0 2022-09-02 16:05:35

二手房買賣稅率是根據你買房的次數以及房屋面積大小來劃分的，交納1%或者1.5%。二手房交易流程是，委托評估公司評估，與銀行簽訂貸款合同，辦理房產證，按月還款等。

一、二手房買賣稅率是多少　　二手房買賣稅率如下：

買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；

營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％。

二、二手房交易流程　　二手房交易流程是：

1.在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險；

2.需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；

3.向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；

4.在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存；

5.銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。

三、二手房買賣做資金監管時要注意什么問題呢　　找法網提醒您，二手房買賣做資金監管時要注意的問題有：

1.必須使用交易雙方本人的賬戶，如果需要使用第三方賬戶，應有委托公證。

2.賬戶應為借記卡、活期存折，信用卡、貸記卡、工資卡、定期賬戶、零存整取賬戶、駕駛員牡丹交通卡、VIP理財金卡、特殊服務卡都不能使用。

3.請賬戶人提前與開戶行落實賬戶是否正常有效。睡眠戶、凍結戶、失效賬戶、掛失賬戶不能使用。

4.賬戶一經簽約使用，在交易結束前不能辦理掛失注銷，請客戶妥善保管。

標簽： 房產過戶 商業銀行 房地產市場 不動產登記
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