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賣房合同訂立后賣方違約會有哪些后果？房屋買賣合同違約訴訟時效有什么規定？

來源: 律速網 2023-04-12 16:15:57

一、賣房合同訂立后賣方違約要承擔什么法律責任

賣房合同訂立后賣方違約要承擔下列法律責任：

1.支付違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

2.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

3.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

二、房屋買賣合同違約訴訟時效規定是什么

房屋買賣合同違約訴訟時效規定是3年，該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。

《民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

三、購房合同應注意哪些內容

購房合同應注意的內容如下：

1.使用規范的合同文本。

2.注意房屋面積。

3.簽約時要注意房屋質量問題和物業管理事項。

4.注意合同文本中補充協議的內容及違約責任。

5.看合同中的土地性質。

6.簽合同之前要看清開發商資質。如果開發商五證不全，那么就沒有出售房子的權利。

7.注意交房逾期的問題。

8.逾期或者賠償的問題。

標簽： 賣房合同訂立后賣方違約 房屋買賣合同違約訴訟時效
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